流氓

深圳著名房地产商佳兆业——当然没有万科更著名了——因债务问题被“锁盘”（司法查封），经过一系列的运筹帷幄纵横捭阖，佳兆业又复活了，其旗下的项目也“解盘”了，去年认购前海城市广场的客户现在以原价签约，一年之间，该区域的房价由每平2.5万涨到4万多，这些客户一套房子涨了170万，卖家没有跳票，买家当然是心花怒放，一边签字一边点赞：诚信啊！

佳兆业是个有故事的开发商，当然在深圳这个广阔的舞台上，有故事的企业很多，有故事的人更多，直到今天，佳兆业债务问题也没有完全解决，这次“解锁”被封的项目，也是为了让他盘活资金，处理过去的问题，在这样的情况下，佳兆业没有趁机随行就市把价格挑起来卖，就事论事应该说人家还是比较厚道，据说仅前海这个项目，佳兆业就要少收入10个亿。

这里面有一个问题必须厘清，那就是“认购”在房地产交易中的法律认定究竟是什么？客户交了认购金，开发商是不是必须按约定的内容销售？好，就算“认购”具有合约的性质，法律保护双方的权利义务，但是在实践中，一个比较粗糙的合约，有时开发商甚至还不具备销售资质（楼盘的预售手续没有办好），在价格剧烈波动后，如果开发商藏猫腻耍滑头，买家凭一纸认购书能不能保全自己所认定的利益？

从前海城市广场签约客户的“惊喜”看，他们对此其实是有担忧的，反过来也就是说佳兆业其实也是有模糊空间的，在中国，在类似的情境中，原本签订的合约一旦遇到重大变化的时候，这件事的运行轨道就自动变轨，从法律轨道降低到人情轨道，协商啊私了啊就会出场，提出私了的往往是强势的一方，他用司法的高成本恫吓对方，于是讲法律变成讲人情，而讲人情结果往往就会变成耍流氓。佳兆业有扮流氓的潜质却执意演了一个暖男，这怎么说都是正能量啊，以前认购的用户额首称庆，庆祝170万元人民币平安落袋，感谢佳兆业，感谢深圳大牛市，感谢CCTV——它一直在宣传社会主义核心价值观。

我还是不惮以小人之心揣度佳兆业作为一个普通商人的普通心理，据报道，佳兆业目前还在以举新债的方式还旧债，然后逐步使集团的财务走向良性轨道，在这样的背景下，再没有比诚信更好东西可以让他们脱困解厄，是花费大把精力和认购客户吐口水打官司想法办抠出几个亿来聊补远比这个数目大的债务窟窿，还是大大方方履行往日的承诺让客户满意舆情称赞呢？

佳兆业主动讲诚信值得点赞，假如——我说的是假如——佳兆业这次是被逼着讲诚信，我们更应该点赞，为逼着商人讲诚信的这个力量点赞，这个力量就是市场和法制。