离开深圳兮卖掉房，携巨款兮归故乡，安居乐业兮喜洋洋。媒体和坊间这样的故事已经很多了。

随着深圳房价一轮一轮地上涨，深圳人民不管有房没房，都很纠结：无房的想买房，面对的那不叫门槛而叫天梯，中介的看板上，“万”字前面三位数的越来越少，四位数的越来越多，而且还非常无耻地在前面加上“仅售”两个字，如冰水浇头提醒你的人民币流动性严重不足；有房的主也不安生，账面资产百万百万地增涨，哪能没有活思想？想换个更好一更大一点的，嘿嘿，房价跳涨再加上政策多变，搞不好就让前无新居后无旧房，把深圳的房卖了，换个地方改善自己住房条件，这个可以研究，可以琢磨，可以探讨，可以试行……

一对武汉籍的白领夫妇就这样做了，直接的触因是他们想要第二个孩子，原有房子的面积已然不够用，而换大房又基本无望，于是此处不留爷，爷就投八路，把深圳的小两居卖了400万，到武汉买了4套房。

锐圆定居深圳且经常出差，外地朋友总会问，深圳缘何房价高？我的回答很朴实，举国银钱往此堆，北上广亦复如是，不管是钢需还是投资，北上广深的市场腹地是全国甚至全球，一旦被看好，题材多的是，地铁线延伸，沿地铁线的楼盘肯定涨，市内高速免费，毗邻东莞、惠州的地区也会涨。深圳房价高企，对新移民产生了阻挡效应，对原来的老市民其实也产生了“挤出”效应，这两种效应都是利弊互现的，城市超过一定规模，城市给市民带来的方便感、舒适感等等就会递减，无限制地摊大饼问题很多，让一部分人退出城市（或者是城市中心）应该是宏观战略考量的课题。

如果深圳的楼市有如股市，有一部分人高位套现出走，这也是好事，一方面可以稳定房价，这是中央政府最关切的，另一方面也可以让城市流动起来，呼吸起来。有人星夜赶考场，有人辞官归故里，赶考场的人可以让大都市持续保持活力，归故里的人可以把资源平均到其他地方。在北上广深这样的超大城市里，有很多退了休的人，还有很多不需要挤公交打卡的人，这些人都可以换个地方城市或者迁居到周边偏僻一点的地方，把什么地铁物业学区房让给正在打拼的人。繁华和僻静各取所需，何乐不为？

打造中心城市的“后花园”，绝对是一个经济增长点，也是城市进程中必不可少的一环。让一部分人迁出大城市，国家要在政策给予扶持，比如医保的跨区域通行，比如在用地政策建筑规划方面，允许多盖一些低层楼房和别墅，面积可以更大一些，甚至允许城市居民到农村购买宅基地自行建造房屋。中心城市周边的城镇可以大有作为，在基地设施、治安环境、医疗条件等方面进一步改善提升，主动吸纳被城市“挤”出来的中产阶级、中老年人，促进城乡整合，加速本地经济社会的发展。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，天下利在于流动，动则不痛。